ЖК Химки 2019 | старт продажів, ціни, літак

Житловий комплекс «Химки-2019» — проект будівництва житла комфорт-класу в Підмосков’ї. Забудовник готовий запропонувати покупцям різні планування за доступною ціною, оскільки в більшій частині орієнтований на молоді сім’ї з середнім достатком. ЖК має свої переваги і недоліки, але про все по порядку.

Про проект і забудовника

Реалізацією проекту будівництва житлового комплексу, який розташується в мікрорайоні Подрезково, займається компанія «СтройКонсалт». Вона входить в групу компаній «Літак ЛО», яка займається будівництвом ЖК «Муріно-2019» в Санкт-Петербурзі і іншими проектами. На ринку девелопер з’явився в 2014 році, але вже встиг завоювати довіру покупців. Реалізував кілька проектів. Житло було здано вчасно, без порушень домовленостей і термінів.

«Химки-2019» будуть нараховувати 120 тисяч житлової площі. Всього в рамках проекту забудовник планує звести:

1. 13 корпусів змінної поверховості — від 12 до 16 поверхів.
2. Школу місткістю 600 чоловік.
3. Ддетскій сад на 120 діточок.

Передбачено облаштування наземних паркувальних місць, призначених для жителів, і гостьової парковки. Всього буде облаштовано 263 місць для паркування. Жителі можуть відчути брак паркувальних місць після заселення.

Спочатку компанією планувалося побудувати 3 корпусу на 12, 16 і 17 поверхів. Завершити їх будівництво забудовник обіцяв в першому кварталі 2019 року, а в другому кварталі передати ключі власникам квартир. Забудовник обіцяв будувати по одному поверху в тиждень, щоб реалізувати проект в строк.

хід будівництва

Остання інформація про будівництво ЖК «Химки» 2019:

• 2017 рік — Корпуси 4, 5, 6, 7, 8: розробка котловану, цегляна кладка стін, установка фундаментної плити, монолітного каркаса і цокольного поверху;
• 2018 рік — Корпуси 4, 5, 6, 7, 8: проведення гідроізоляції, влаштування цегляної кладки інших стін, монтаж вертикальних конструкцій цокольного поверху, установка баштового крана, проведення внутрішніх інженерних систем і скління, установка внутрішніх перегородок, оздоблювальні роботи всередині житлового будинку, роботи зі скління фасаду, установка корзин під кондиціонери, монтаж віконних прорізів, холодне скління та внутрішнє оздоблення квартир;
• 2019 рік — Корпуси 4, 5, 6, 7, 8: тривають роботи з облаштування вхідних груп, цегляної кладки верхніх поверхів, внутрішнього оздоблення будинку і холодного скління. Нижче ви можете подивитися фото ходу будівництва на момент — січень 2019.

Підстав не довіряти девелоперу немає, так як раніше він завжди укладався в відведені терміни. Забудовником зведено і здано вже 4 ЖК.

Вартість і особливості квартир

У житлових будинках розташовуються квартири з однією, двома і трьома кімнатами. Всі квартири будуть передаватися без обробки. Забудовник не буде встановлювати навіть міжкімнатні перегородки, зазначивши їх тільки 20-сантиметровим виступом. Стіни, стеля та підлога власникам доведеться вирівнювати і обробляти самостійно, а ось інженерні системи (каналізація, газо- і водопостачання) будуть прокладені.

Головною перевагою квартир є високі стелі — 3 метри. До того ж забудовник пропонує покупцям різноманітність планувань. В залежності від побажань можна вибрати сучасну і зручне планування. На момент початку будівництва ЖК «Химки-2019» у 2017 році в продаж було 188 квартир:

1. 56 квартир з однією кімнатою площею від 32 до 54 квадратних метрів вартістю від 2,1 млн. Рублів.
2. 128 двокімнатних квартир площею від 48 до 69 квадратних метрів вартістю від 2,9 млн. Рублів.
3. 4 3-кімнатні квартири площею 78,7-78,8 квадратних метрів вартістю близько 4,5 млн. Рублів.

Що ж стосується обробки фасадів, в проекті була застосована технологія, яка має на увазі використання облицювальної цегли — вентильовані фасади. Відтінки — світло-сірий, пісочно-бежевий, теракотовий і теплий зелений. Скління проведено на великих площах, що візуально збільшує обсяги будівель. Конструкції лоджій виступає за лінію стін висоток, що робить дизайн цікавіше.

Переглянути планування і докладніше дізнатися про ціни на житло можна на офіційному сайті забудовника.

Як зробити покупку?

Продажі квартир в житловому комплексі ведуться відповідно до ФЗ-214. Придбати житло бажаючі можуть за рахунок доступних фінансових коштів (одночасна оплата) або із залученням кредитних грошей. Компанія пропонує придбати квартиру в процентну або безпроцентну розстрочку, а також в розстрочку із залученням материнського капіталу. На офіційному сайті немає докладної інформації про умови. Для цього необхідно зв’язатися з менеджерами по продажах. Це можна зробити декількома способами:

• подзвонити за телефоном, вказаним на офіційному сайті;
• залишити на порталі онлайн-заявку;
• під’їхати в офіс продажів.

Житло в «Хімках-2019» можна придбати, скориставшись іпотечною програмою. Кредит на купівлю квартири надають такі банки:

• Сбербанк;
• Абсолютбанк;
• Відкриття Банк;
• Уралсиб;
• Газпромбанк;
• Відродження Банк;
• Металлінвестбанк.

Серед розмаїття пропозицій від великих банків можна підібрати вигідні умови:

1. Перший внесок від 0%.
2. Процентна ставка від 9,4% річних.
3. Термін кредитування до 30 років.
4. Оформлення іпотеки всього по 2 документам.
5. Використання материнського капіталу.
6. Можливість дострокового погашення.

Кредитний калькулятор, який є на офіційному сайті житлового комплексу, дозволяє ознайомитися з пропонованими програмами і підібрати найбільш вигідні умови. До того ж за допомогою можна звернутися до фахівця за кредитами.

Розташування і транспортна доступність

Будівництво житлового комплексу ведеться в північно-західній частині Підмосков’я, в міському окрузі Химки. Розташовується новобудова в мікрорайоні Подрезково між вулицею Гірська і кордоном мікрорайону Східної. Поруч розташовується житлова забудова на вулиці Миру. Поблизу с «Хімками-2019» розташовано кілька завершених житлових комплексів.

ЖК має непогану транспортну доступність:

1. У 12 км від комплексу проходить МКАД, яка дозволяє легко дістатися до столиці. Правда, виїзд на Кільцеву дорогу утруднений.
2. За 40 хвилин на авто можна доїхати до станцій метро «Річковий вокзал» і «Планерна».
3. Всього в 10-15 хвилин ходьби від комплексу знаходиться залізнична станція «Подрезково». Від неї до Ленінградського вокзалу на звичайній електричці можна доїхати за 40 хвилин, на швидкісний — за 20 хв.
4. До Садового кільця можна доїхати за 40 хвилин по 1-й Тверській-Ямській.

Одним з переваг ЖК є транспортна доступність. Її зможуть оцінити і власники автомобілів і ті, хто не володіє машиною і користується громадським транспортом.

інфраструктура

Будівництво ЖК ведеться в районі з розвиненою інфраструктурою завдяки близькому розташуванню до житловій зоні і новим новобудов. Неподалік від «Хімок-2019» є:

• невеликі магазини;
• супермаркет «Діксі»;
• ТЦ «Східної»;
• школи;
• дитячі садки;
• школа мистецтв;
• дитячий центр розвитку;
• фітнес-центр «City Sport»;
• інші об’єкти інфраструктури.

Проектом передбачено будівництво школи і дитячого садка на території комплексу. Правда, забудовник не уточнює точні терміни зведення соціальних об’єктів.

Територія комплексу буде упорядкована. У дворі висадять дерева та кущі, прокладуть пішохідні доріжки, встановлять лавки. Для дорослих облаштують зони відпочинку. Для дітей на території ЖК з’являться сучасні і безпечні дитячі майданчики. Будуть бути і майданчики для занять спортом, в тому числі невеликий стадіон для гри в футбол.

екологічна обстановка

ЖК «Химки-2019» оточують лісові масиви, які створюють сприятливу обстановку. У той же час мають і фактори, що негативно впливають на екологію і загальні умови проживання:

1. На відстані 3,5 кілометрів знаходиться аеропорт Шереметьєво, тому жителям доведеться постійно чути шум літаків, які здійснюють посадку або зліт.
2. У близькості від РК розташовуються виробничі підприємства: асфальтобетонний завод, фірма «мебе», експериментальний керамічний завод та ін. Він чинять негативний вплив на навколишнє середовище.
3. Велика кількість автомобілів, що проходять по Ленінградському шосе, так само накладає свій відбиток на екологію. Проходить воно на відстані менше кілометра, тому вихлопні гази без праці досягають території комплексу.
4. Останнім негативним фактором виступає стихійне звалище, що розкинулася неподалік.

Серед основних переваг житлового комплексу варто відзначити доступні ціни, різноманітність планувань і непогану транспортну доступність. У той же час відсутність чистової обробки і неоднозначну екологічну обстановку можна віднести до недоліків.

дивіться відео з оглядом новобудов в Хімках: