Чи зміняться ціни на квартири в 2020 році — питання більш ніж актуальне. Більше 20% населення Росії не мають свого житла. Прості громадяни, які мріють придбати квартиру, вичікують вдалий момент, щоб купити «добре і недорого». Заможні росіяни теж цікавляться ринком нерухомості, але вже з метою вигідного вкладення своїх заощаджень. Чи подешевшають або подорожчають квадратні метри в найближчому майбутньому цікавить і тих і інших.
Фактори, що впливають на ціну
Передбачити, подешевшають або подорожчають квартири в 2020 році досить складно. Найбільший вплив на ринок нерухомості роблять економічні чинники. До них відносяться:
- рівень заробітних плат населення;
- ситуація з безробіттям;
- закредитованность громадян;
- умови банківських кредитів і багато іншого.
Простими словами, чим менше у людей купівельна спроможність, тим нижче попит, а значить і ціна нижча. При цьому, як відзначають економісти, стан внутрішньої економіки іноді відбивається на цінах на нерухомість дуже нестандартно. Економічний закон «попиту та пропозиції» в реальному житті часто не працює. Так, фінансова нестабільність в країні не знижує попит, а навпаки підстьобує його. Спрацьовує ефект цінових очікувань і люди в ажіотажі скуповують нерухомість, сподіваючись врятувати накопичене. Часто ці угоди виявляються абсолютно невигідними, через подальшого падіння цін.
Вартість «заповітної мрії» багатьох росіян багато в чому залежить від політичних чинників. Велике значення має політичний курс органів влади щодо забезпечення населення житлом. Підвищення попиту стимулюють:
- державні програми субсидування іпотечних позик;
- материнський капітал;
- грошові дотації у вигляді першого внеску для малозабезпечених громадян і т.д.
Негативний вплив на ринок робить напружена геополітична обстановка в світі. Залежність від курсу долара, вартості бареля нафти, санкцій, введених відносно Росії, може проявлятися як підвищенням попиту і ціни на житло, так і повної стагнацією ринку нерухомості. Так, в 2014 році після введення перших санкцій, внаслідок приєднання Криму до Росії, було зафіксовано величезну кількість угод. В результаті неймовірного попиту за інерцією ціни на квадратні метри поповзли вгору і до першого кварталу 2015 року досягли рекордних позначок. Схожа ситуація економічної нестабільності 2008 року навпроти привела до повної відсутності угод і значного падіння цін.
Для довідки. За даними Мінбуду в п’ятірку регіонів з найменшою вартістю житла увійшли Кабардино-Балкарія, Дагестан, Саратовська, Брянська області та Калмикія. Вартість квадратного метра в цих регіонах становить в середньому 30 тис. Руб.
Динаміка цін на квадратні метри в новобудовах
Неоднорідна динаміка цін на новобудови стабілізувалася і прийняла позитивну тенденцію. Лідером по підвищенню вартості став сонячний Сочі. З січня по грудень 2018 року ціна на «метр» зросла практично на чверть. За той же період московські квартири подорожчали лише на 3%. Збільшення вартості новобудов було очікувано з наступних причин:
- скасування пайового будівництва;
- новини про подорожчання іпотеки найближчим часом;
- підвищення ПДВ;
- падіння рубля.
Це говорить про те, що більше передумов до підвищення ціни, ніж до її зниження. Але з іншого боку, пропозиція новобудов набагато перевищує попит на них. З підвищенням відсотка за іпотекою і виходу в продаж нових квартир це співвідношення ще більше зміститься на користь пропозиції. На думку економістів, це навряд чи спровокує зниження цін, але і різкого підвищення побоюватися теж не варто. Більшість прогнозів сходяться на тому, що вартість квадратних метрів в нових будинках не подорожчає більше, ніж на 10%.
Ціни на вторинному ринку
На ринку вторинного житла простежується стійка тенденція підвищення вартості «квадрата». Аналіз був проведений в 79 регіонах Росії, в 75 з них відзначено підвищення цін. Зростання було незначний (в середньому від 0.1% до 3%). Рекордний стрибок цін на вторинне житло зафіксовано в Амурській області — 9,6%. У Москві квадратний метр подорожчав на 6,6% і зупинився на 203561 руб. Подешевшало житло тільки в 4 регіонах РФ. Наприклад, в Іванівській області, вартість квартир впала на 0,5%.
Експерти вважають, що навряд чи вартість житла буде підніматися далі. Один з факторів, який стримував до цієї пори ціни на одному рівні, і зараз актуальний. Йдеться про низький рівень платоспроможності населення. Велика частина людей ледь «зводить кінці з кінцями». До того ж «вторинка» програє сегменту новобудов, а зниження цін, мабуть, головна зброя в боротьбі за клієнтів.
На замітку. За даними ріелторських агентств велика частина росіян вважають за краще купувати квартири без ремонту в новобудовах з розвиненою інфраструктурою, ніж відремонтовані квартири вторинного ринку.
Локація має значення
Локація, тобто місцезнаходження квартири, грає ключову роль у формуванні її ціни на ринку. Такої думки дійшли експерти. Згідно зі статистичними даними ріелторських агентств лише 33% громадян вибирають за ціною. Для інших росіян основними критеріями на поточний момент є статус міста або області, а також престиж району. Так, в Московській області і районах біля чорноморського узбережжя вартість квадратного метра зростає незалежно від зовнішніх факторів.
У межах міста або будь-якого населеного пункту ціна залежить від навколишнього середовища проживання. Покупці в більшості своїй не проти переплатити, але жити в екологічно чистому районі, з низьким рівнем криміногенності. Що стосується комфортності району, то сьогодні це вже не причина завищувати вартість при продажу. Швидше це норма, і без гідної інфраструктури дорого продати квартиру навряд чи вийде, незважаючи на загальну тенденцію збільшення цін.
