Переселення з аварійного житла після 2020 року | програма

З метою скорочення непридатного для проживання житлового фонду була розроблена програма «Старе житло». Вона стартувала в 2002 році, але поки рано говорити про кінцеві терміни реалізації — значна кількість об’єктів не відповідає вимогам безпеки. Відповідно до Указу президента № 204 від 07.05.18 р, переселення з аварійного житла після 2020 року продовжиться. До 20 липня 2019 року буде розроблено і законодавчо закріплені нові механізми.

плани Мінбуду

За поліпшення умов проживання доведеться доплачувати понад викупної вартості аварійного житла.

Важливо! Під викупної ціною мається на увазі не тільки вартість нерухомості на ринку, але також витрати, понесені власником на переїзд та оренду квартири на час розселення.

Якщо відразу заплатити немає можливості, то мешканцям надаються такі способи (на розсуд місцевої влади):

  • пільгова субсидується іпотека;
  • договір соціального найму.

У випадку з пенсіонерами, інвалідами, малозабезпеченими і багатодітними сім’ями соціальний найм з органом МСУ передбачає пільги. Громадяни покращують свої житлові умови без грошових вкладень — платити доведеться тільки за комунальні послуги. Ті, хто не належить до пільгових категорій, будуть щомісяця виплачувати комуналку і орендну плату (розмір встановлюється державним органом — до 70% від ринкової ставки). За мешканцями зберігається право викупу житлоплощі. Якщо запропоновані варіанти вирішення проблеми не влаштовують, то громадяни мають право вимагати грошову компенсацію. Для цього їм доведеться подати заяву в органи місцевого самоврядування.

аварійний будинок

Жорсткість умов викликано необхідністю зупинити зловживання. Вони пов’язані з придбанням «за копійки» аварійного об’єкта з подальшим отриманням дорогої упорядкованій нерухомості. Необхідність вкладати гроші робить таку схему нерентабельною, але при цьому дозволяє дійсно нужденним людям отримати квартиру на вигідних умовах (за іпотечним кредитом в банк звертатися не доведеться). В іншому правила реалізації програми залишаються колишніми. Відповідно до паспортом нацпроекта, в 2020 році розселенню підлягає 1 млн. Кв.м, нові квартири отримає близько 55,8 тис. Осіб. Незважаючи на вселяють повагу цифри, темпи розселення перевищать обсяги аварійної нерухомості на 30% лише в 2023 році.

умови програми

Головна мета програми — забезпечення громадян, які проживають в аварійних будинках, упорядкованим житлом. Умови регламентуються 185-ФЗ і Постановою уряду. Щоб взяти участь в програмі, потрібно отримати рішення міжвідомчої комісії, яке підтверджує факт непридатності будинку для безпечного проживання (обов’язково проводиться експертиза).

Переселення підпорядковується встановленим правилам:

  • в першу чергу переселяються особи, яким ніде жити;
  • якщо власник проживає в іншому населеному пункті, то він може претендувати на грошову компенсацію;
  • нова житлоплоща повинна відповідати параметрам попередньої (це стосується площі і впорядкованості);
  • якщо раніше на кожного мешканця припадало менше 18 кв.м, держава надає можливість поліпшити умови проживання і збільшити площу до встановлених норм;
  • особи, які проживали в історичних районах, мають можливість самостійно вибирати нове місце проживання;
  • власникам не можуть бути запропоновані комунальні квартири.

Брелок з ключами

При розселенні пріоритет віддається житла, розташованого в районі знаходження аварійного будинку. Якщо мешканці не заперечують, то можуть бути запропоновані інші варіанти.

Важливо! Після того як житло визнано непридатним для проживання, забороняється продавати його або укладати договір міни.

Визнання житла аварійним

Напередодні оновленої програми будуть переглянуті критерії, відповідно до яких житловий будинок визнається непридатним до проживання в ньому людей. Зміни повинні вступити в силу в кінці 2019 року. Така умова закріплено в паспорті національного проекту «Житло і міське середовище». Мінбуд РФ пропонує чітко розмежовувати поняття аварійного та ветхого житла — перша підлягає обов’язковому розселенню і зносу, а друге — придатне для життя, але вимагає капітального ремонту і подальшого спостереження за станом. До аварійних відносяться споруди, які:

  • отримали критичні пошкодження при стихійних лихах і не підлягають реконструкції;
  • не відповідають санітарним нормам;
  • знаходяться в можливому епіцентрі техногенної катастрофи;
  • мають зруйновані стіни, фундамент, інші конструктивні елементи;
  • серйозно постраждали в результаті пожежі.

Розселення з аварійного житла

До старим відносяться будівлі з дерева та цегли, знос яких становить відповідно 65 і 70%. Ознайомитися зі списком аварійного житла за регіонами можна на reformagkh.ru/relocation.

Щоб об’єкт був визнаний аварійним, потрібно надати в адміністрацію:

  • заяву на оцінку стану будинку (квартири);
  • пакет документів — у нього входять кадастровий паспорт, права власності на нерухомість, поверховий план, проект реконструкції (якщо вона проводилась).

Міжвідомча комісія розглядає заяву, перевіряє житло. За підсумками складається акт і передається до органу МСУ. У разі незгоди з рішенням мешканці мають право замовити незалежну експертизу і звернутися до суду з позовом.

аварійний будинок

терміни

Після прийняття рішення про розселення мешканців бути поінформовані про це із зазначенням терміну. Згідно із законом він не повинен перевищувати 5-ти днів, але державні органи можуть його продовжити (максимальний термін — 1 рік).

Програма переселення в 2020 році залишиться в силі. Як і раніше, мешканці аварійних будинків і квартир вправі відмовитися від невигідних пропозицій — неправомірні дії можуть бути оскаржені в суді. Не варто боятися відстоювати свої інтереси — органи місцевої влади, як правило, не зацікавлені в затримці черзі і прагнуть прийти до компромісу.

Переселення із старого житла: права власника

Ссылка на основную публикацию