Кадастрова вартість земельних ділянок або нерухомості — параметр, який визначають незалежні оцінювачі в ході державної оцінки. Цей фактор необхідний для того, щоб визначити податкову ставку на майно. З 2019 року в цій сфері передбачаються зміни, тому процедура перегляду кадастрової вартості буде відбуватися дещо інакше.
Про зміни і останні новини в цій сфері потрібно знати не тільки фахівцям, які займаються даними справами за службовим обов’язком. Нерідко питання виникають і у приватних громадян або організацій. З цієї причини ознайомитися з прийдешніми змінами, які вже дуже скоро вступлять в силу, варто докладніше.
Що зміниться
Закон, який регулює всі питання, що стосуються кадастрової вартості, вже прийнятий, але в дію він вступить тільки з 1 січня 2019 року. Зі змістом цього нормативного документа можна детально ознайомитися на офіційному сайті Президента Росії в розділі «Документи». Закон вийшов під номером 466070-7. Фахівці відзначають, що він автоматично вносить цілий ряд змін до Податкового кодексу Російської Федерації.
Всі зміни стосуються не тільки офіційних осіб та організацій, а й фізичних осіб. З 1 січня правила будуть єдиними для всіх категорій в плані застосування кадастрової вартості. Тривалий час в Росії використовувалася система, при якій базою для оподаткування земельних ділянок і нерухомості виступала продажна вартість, зазначена в документах (актах продажу або передачі). Багато користувалися цим, щоб істотно знизити виплати, свідомо вказуючи занижену вартість.
З 1 січня така схема працювати не буде. Підставою для оподаткування стане виключно кадастрова вартість, яка визначається за існуючою і затвердженою процедурою незалежними державними експертами.
Основні зміни, які набувають чинності в 2019 році, можна перерахувати окремо:
- Термін зміненого оподаткування після оскарження. Раніше після процедури оскарження податок змінювався з 1 січня поточного року. Починаючи з 2019 року датою зміни податку стане дата винесення рішення за позовом.
- Зміна податку після коригування. Якщо приводом для зміни кадастрової вартості стали чинники, пов’язані з якісними або кількісними характеристиками об’єкта, а не позов для оскарження, то терміном зміненого оподаткування стане дата внесення в ЕГРН відповідних відомостей про проведену коригуванню. У цю ж категорію відносяться технічні помилки, допущені при розрахунках або заповненні документації. До кінця 2018 року в такому випадку податок збільшувався або зменшувався тільки з 1 січня наступного року.
Тобто, тепер після будь-яких коригувань нові податкові виплати здійснюватимуться відповідно до календарними датами фіксації поправок в ЕГРН, а не будуть зміщені на 1 січня, як це було раніше.
єдина система
Раніше в Росії діяла диференційована система, яка визначає вартість податку для різних груп власності. Земельний податок передбачав пропорційне визначення протягом усіх чотирьох кварталів в тому випадку, якщо його вартість змінювалася з об’єктивних причин. Для оподаткування нерухомості в формі будівель така можливість була відсутня. Тепер вводиться єдина система, яка зрівняє всі форми власності і зробить підхід до їх визначення однаковим.
оскарження
Як і до 2019 року, залишиться можливість оскаржити розмір кадастрової вартості, яка може бути визначена помилково. Методологічна помилка може виникнути через те, що індивідуальні особливості об’єкта будуть проігноровані або не враховані. Такими особливостями можуть бути розташування, історичне значення, особливий статус та ін.
Щоб дізнатися, чи можливо провести оспорювання встановленої остаточної кадастрової вартості нерухомості або земельної ділянки, потрібно звернутися в місцеве або територіальне управління Росреестра. Позивач може розраховувати на офіційну відповідь протягом 7 робочих днів з моменту подачі заяви.
Як буде проводитися
З 2019 року процедура проведення державної оцінки кадастрового типу буде проводитися за тією ж системою, яка була актуальною і раніше. Періодичність перевірки встановлюється відповідно до закону, в якому зазначено, що частота для всіх регіонів повинна бути не менше ніж один раз на п’ять років, але не частіше одного разу на три роки.
Виняток як і раніше становлять міста Москва, Санкт-Петербург і Севастополь. Для Санкт-Петербурга і Севастополя періодичність оновлення державної кадастрової вартості становить один раз на рік, а для Москви — раз на два роки. Так як остання перевірка в столиці Росії проходила в 2017 році, то наступна стартує з 2019 року. Найчастіше визначати кадастрову вартість в цих населених пунктах заборонено.
Після всіх нововведень платити більше доведеться тим особам і організаціям, чия майно раніше було оцінено за заниженою ціною. Плюс до цього терміни зміни податків будуть відбуватися по календарних дат, що виключить плутанину з термінами вступу в силу нових розмірів оподаткування.
