Громадян, які планують придбання житла, не може не хвилювати питання, чи подорожчають квартири в 2020 році або передбачається чергове локальне цінове дно, ніж можна скористатися, щоб заощадити при покупці власних квадратних метрів. Аналогічна інформація може бути корисна і тим споживачам, які хочуть купити нерухомість в кредит, так як від вартості об’єкта безпосередньо залежить розмір початкового внеску і сукупна сума переплати. Втім, як пророкують експерти, з огляду на цілий ряд факторів можна припустити, що ціни якщо й піднімуться в 2020 році, то здійснити продаж квартири буде досить складно на увазі зниження купівельної спроможності громадян через скорочення розміру їх щомісячних доходів.
особливості ціноутворення
Динаміка ринку нерухомості визначається цілою низкою економічних чинників, від яких залежатимуть ціни на квартири в 2020 році. Зокрема, слід враховувати:
- Майбутній спад купівельної спроможності, обумовлений зростанням ПДВ, інфляцією і підвищенням вартості всіх груп товарів. Громадянам необхідно все більше коштів на щоденні витрати при збереженні того ж рівня заробітних плат, в зв’язку з чим немає можливості відкладати і збирати гроші на придбання житла. Таким чином, навіть високий попит на квадратні метри не сприятиме збільшенню обсягів продажів на ринку нерухомості, а багато продавців будуть знижувати ціни на квартири, щоб домогтися їх реалізації.
- Збільшення кількості відмов банків по іпотечних заявками і скорочення обсягів видачі таких кредитів. Після підвищення ЦБ діючої облікової ставки, банкіри були змушені переглянути поточні умови програм і підвищити вартість наданих позикових коштів. Відповідно, середньостатистичний споживач практично втратив можливість придбати житло в кредит і попит на ринку нерухомості відразу ж знизився. В період буму споживчого кредитування доступна іпотека тільки сприяла підвищенню цін на квартири, що не спостерігатися в 2020 році, якщо банківські ставки залишаться на тому ж рівні або ЦБ в черговий раз підвищить значення ключової ставки. І ситуацію не врятує фінансування державних програм по підтримці пільгових категорій громадян, які потребують поліпшення житлових умов, на увазі порівняно невеликого масштабу таких угод.
- Ключовим фактором ціноутворення як і раніше залишається географічне розташування житла. У зв’язку з цим можна припустити, що навіть якщо при сприятливих умовах подорожчають квартири в Москві і СПб в 2020 році, в інших регіонах їх вартість може залишитися незмінною. При цьому цінник може відрізнятися і по одному місту: наприклад, в престижному районі квартири, як правило, продаються дорожче, чого не можна сказати про квадратних метрах на околиці.
- Обсяг новобудов, які знаходяться в стадії завершення будівництва або готові до експлуатації, значно знизився, але це більше характерно для регіонів, в той час як в Москві і Санкт-Петербурзі спостерігається висока активність забудовників, так як на первинному ринку спостерігається явна перевага попиту над пропозицією . Тут також варто відзначити посилення профільного законодавства (про пайову участь), так як після прийняття таких правових норм кількість гравців ринку нерухомості значно зменшилася.
Що буде з квартирами в 2020 році
З огляду на поточну ситуацію в економіці країни, можна припустити, що в 2020 році ціни на нерухомість досягнуть чергового локального дна, тим більше що вже кілька років спостерігається чіткий тренд зниження вартості квадратних метрів. У доступному для огляду майбутньому немає явних передумов зростання добробуту громадян, в зв’язку з чим обсяг пропозиції поступово зростає на тлі скорочення попиту, що негативно впливає на ціноутворення.
Трохи краще ситуація в великих містах, де у жителів традиційно вищі доходи. Але навіть в Москві забудовники змушені знижувати ціни, щоб швидше розпродати квартири і приступити до будівництва нових об’єктів. На думку експертів, вартість житла до 2020 року може просісти як на первинному, так і на вторинному ринку житла. І якщо врахувати, що середній темп падіння — це 10% в рік, то придбати квартиру в новобудові можна буде за ціною близько 120 тис. Руб. за квадратний метр, що відповідає 2 тис. дол. при курсі близько 60 руб. за дол.
Незважаючи на зниження попиту, продавці вторинної нерухомості не завжди готові на поступки і часто відмовляються від продажу, вважаючи за краще почекати більш вигідних для реалізації умов. Але, судячи за даними аналітиків, настануть вони ще дуже нескоро, на що вказує погіршення ситуації в економіці країни.
Коли варто чекати зростання цін
Якщо продавців хвилює питання, чи подорожчають квартири в 2020 році, то покупці сподіваються на зниження їх вартості, причому у них набагато більше шансів дочекатися вдалого моменту для укладення угоди. З огляду на сукупність факторів, експерти сходяться на думці, що в наступному році вартість житла ще трохи просяде і не виключено, що така ситуація буде спостерігатися аж до 2023 року. Виключення можливе тільки в тому випадку, якщо російська економіка зможе успішно подолати кризові явища, що відразу ж вплине на рівень добробуту громадян. За рахунок збільшення попиту та обсягів банківського кредитування ціни на нерухомість трохи підвищаться, правда навіть при такому сприятливому сценарії зростання складе не більше 5-7%.
Більш реальний прогноз — це зростання вартості житла ближче до 2024 року. Але і при такому сценарії не варто розраховувати на різке підвищення цін, незважаючи на наявність стабільного попиту на квадратні метри. Швидше за все, спочатку відбудеться тільки коригування поточної вартості на коефіцієнт інфляції або продавці перерахують виставлені цінники з урахуванням вартості валюти, яка до цього моменту може істотно подорожчати.
