Зміст
Програма реновації 2017-2020 передбачає поліпшення житлових умов москвичів, які живуть в застарілих будинках, за рахунок переселення їх в нові будинки поліпшеного планування. Старі будівлі підлягатимуть знесенню. Згідно останніх новин, до переліку об’єктів проекту реновації, які в першу чергу підлягають знесенню, включені будинку в Перово. А це означає, що незабаром жителі цього району зможуть переїхати в більш якісні і сучасні квартири.
Житловий фонд Перово
Перово є частиною Східного адміністративного округу Москви. Перово — це один з найбільших спальних районів столиці. Однак, його нерухомість ріелтори не зараховують до лав престижною.
Житловий фонд представлений більшою мірою старими панельними будинками і п’ятиповерховими хрущовками, які були побудовані ще в 60-70-х роках минулого століття. Мабуть, це і стало однією з основних причин, чому в програмі реновації Перово входить в число лідерів за кількістю будинків, що зносяться.
Приблизно п’ята частина району представлена промзони: Московський електродний завод, різні виробництва, складські приміщення, гаражні кооперативи тощо. Промислова зона надає не найсприятливіший вплив на екологію місцевості. Житловий сектор більшою мірою зосереджений на півдні і сході району. В інших частинах також є житлові будинки. Але вони оточені приміщеннями промислової зони і через це втрачають свою ринкову привабливість.
Якщо розглядати Перово з боку організації транспорту, то тут проходить тільки одна гілка метро (Калінінський-солнцевські), яка є досить завантаженій. Це доставляє масу незручностей. Однак, для розвантаження автомобільних доріг до 2020 року планується завершення будівництва Північно-Східної хорди, яка поліпшить транспортні можливості і з’єднає район з сусідніми.
Інфраструктура Перово, в цілому, організована на хорошому рівні. Тут велика кількість дитячих садків, шкіл, дитячих і дорослих лікарень, а також є ВНЗ — МДГУ ім. М. А. Шолохова. Але в Перово не вистачає великих торгово-розважальних центрів з магазинами, фітнес-клубами, кінотеатрами та іншими розважальними об’єктами, які б підвищували привабливість локації для нових мешканців.
Перово — це бюджетний район. Найчастіше його вибирають, якщо потенційні покупці хочуть переїхати в столицю і не мають коштів на житло в більш престижному районі. Ситуацію повинна змінити програма реновації, яку з нетерпінням чекають місцеві жителі.
Середня вартість квартир
На кінець 2017 року за даними опитування незалежних ріелтерських компаній середня вартість за 1 кв. м вторинного житла в Перово становила 155 тисяч рублів. Загальна вартість квартири — 7,7 млн рублів. За первинне житло встановлювали ціну в 162 тисячі рублів за квадратний метр, і 7,5 мільйона рублів — за нову квартиру.
Проведення програми реновації в цьому районі поліпшить зовнішній вигляд локації, і має підвищити вартість вторинного житла приблизно на 20% (яке в майбутньому буде обміняно на квартиру в новобудові). Подібна тенденція спостерігається в інших районах. Однак, експерти з нерухомості стверджують, що значного підйому цін не слід очікувати, поки на цій території не покращиться ситуація з транспортом.
програма реновації
Реновація в Перово почалася ще на початку 2000-х. У той час в районі було знесено кілька старих аварійних будинків. Потім реалізація проекту була зупинена і знайшла своє продовження тільки в новій реновації 2017-2020.
У Перово під знесення потрапляють понад 190 будинків. Ознайомитися зі списком адрес можна тут:
Мешканці вказаних будівель будуть переселені в новобудови з комфортними умовами житла. Згідно з умовами програми, мешканці отримають квартири, житлова площа яких дорівнює або трохи перевищує площу в старих будинках. При цьому в квартирах буде якісний ремонт, щоб мешканці змогли відразу переїхати в нове житло.
Важливо! При бажанні, можливо отримати квартиру більшої площі, доплативши різницю за квадратні метри. Для цього можна використовувати кошти материнського капіталу, соціальні виплати та пільги.
Будівництво нових будинків буде здійснюватися на «стартових» майданчиках, які затверджуються уповноваженими керівниками організаціями. На грудень 2018 року в районі закріплено 7 майданчиків, де будуть зведені новобудови:
- Вулиця Плеханова, володіння 18.
- Вулиця Плеханова, володіння 22.
- Вулиця 2-я Володимирська, володіння 30.
- Зелений проспект, володіння 27А.
- Шосе Ентузіастів, володіння 86.
- Вулиця Плющева, володіння 12А.
- Вулиця Плющева, володіння 15, корп. 3.
Разом з новобудовами планується покращення соціальної інфраструктури. У проект реновації входить будівництво нових дитячих садків, шкіл та лікарень, які повинні відповідати щільності населення.
Графік переселення мешканців
У Департаменті будівництва міста Москви повідомляють, що остаточний графік переселення мешканців будинків, що підлягають знесенню, буде затверджений до кінця 2019 року.
Актуальна інформація про будівництво нового житла постійно оновлюється, оскільки в список стартових майданчиків постійно додаються нові території. Черговість знесення п’ятиповерхівок буде затверджена відповідальними містобудівними службами. Процес залежить не тільки від кількості будинків, але і від їх стану, розташування та інших параметрів.
Послідовність виконання етапів програми реновації повинна бути повністю розроблена до кінця грудня 2019 року.
