З 1 січня набуває чинності «дачні конституція» — ФЗ 217, нова редакція якого починає діяти з 2019 року. Саме таке неофіційну назву отримав закон про садівничих товариствах, покликаний вирішити цілий ряд проблем, з якими стикаються власники садових і городніх ділянок. Незважаючи на те, що в законопроект вносилися зміни безпосередньо в процесі розгляду, а цілий ряд експертів критично оцінюють можливі нововведення, згідно з даними статистики, керуватися «конституцією» буде змушене близько 60 млн. Садівників-городників.
Поточні проблеми та труднощі
Складнощі з визначенням статусу дачних будівель ( «самобудів») і відсутність можливості узаконити такі будови — це далеко не всі проблеми, з якими постійно стикаються власники городніх і садових ділянок. Нерідко на території одного дачного товариства є сусідами кілька громадських організацій з різними формами правління, що не суперечить чинному законодавству, але заважає їх повноцінному розвитку. При цьому фінансова діяльність їх «начальників» все частіше викликає масу питань не тільки в учасників організацій, а й у контролюючих органів.
У більш складному становищі опинилися громадяни, які постійно проживають на збудованих на ділянках будинках і не мають іншого житла. Вони фактично позбавлені можливості прописатися на займаній житлоплощі з усіма наслідками, що випливають звідси наслідками (такі громадяни не можуть встати на податковий облік, зареєструватися в черзі на місце в дитячому саду і т. Д.). Але після вступу в силу закону ФЗ 217 вони зможуть легко вирішувати всі ці проблеми, обумовлені недосконалістю чинного законодавства, яке більше не відповідає поточним реаліям життя. І початок вже покладено: так звана «дачна амністія» дала можливість багатьом росіянам узаконити свої споруди, які вони роками не могли зареєструвати і поставити на облік.
До чого готуватися дачникам
Вступає в силу ФЗ 217 з 2019 роки не може не радувати росіян: останні новини і опитування громадян показали, що вони позитивно ставляться до таких змін, незважаючи на те, що деякі норми документа явно «вогкуваті» і вимагають доопрацювання. Наприклад, щоб була прописка, недостатньо просто узаконити самовільне будову на своїй дачній ділянці. Важливо, щоб будинок знаходився за певною адресою, що є обов’язковою умовою для реєстрації.
У будь-якому випадку можливості власників дачних і городніх ділянок істотно розширяться. Вони отримають більше повноважень і зможуть в повній мірі реалізувати свої конституційні права, чого багато хто з них були довго позбавлені через недосконалість чинного законодавства. Незважаючи на те, що документ набуде чинності тільки з 2019 року, вже сьогодні багато організацій, які знаходяться на територіях єдиних дачних масивів, активно ведуть переговори про злиття або реорганізації в одну організацію, як цього вимагає «конституція». У перспективі це дасть можливість уникнути суперечок, які стосуються обслуговування комунікацій і експлуатації спільного майна, і «перетягування» членів, що тільки загострює ситуацію і заважає повноцінному розвитку суспільства.
актуальність закону
За оцінками експертів, незважаючи на ряд недоробок, закон дозволить вирішити більшу частину проблем, з якими змушені стикатися власники городніх і садових ділянок. Він вкрай перспективний для земельного ринку РФ, так як дасть йому поштовх для розвитку і становлення, закривши окремі прогалини в чинному законодавстві.
Не виключено, що доопрацювання і коригування документа буде здійснюватися вже в 2019 році, в зв’язку з чим можуть бути прийняті нові нормативні акти, які доповнять діючий закон. Також будуть розроблені чіткі інструкції та алгоритм дій для вирішення проблем дачників, які допоможуть реалізувати всі передбачені «конституцією» зміни.
Пропонуємо скачати повний текст федерального закону № 217 N 217-ФЗ
В цілому експерти позитивно оцінюють ФЗ 217 і вважають, що він істотно змінить поточну ситуацію в дачних товариствах в кращу сторону. Зокрема, передбачається, що з 2019 року, значно зросте число громадян, які захочуть прописатися в будинках, які були самовільно побудовані на земельних ділянках і були узаконені після «дачної амністії». Це підвищить попит на таку нерухомість, і росіяни будуть більш охоче селитися за містом, де буде налагоджена інфраструктура і побут. Крім того, очікується істотне зниження вартості водопостачання таких територій, що раніше було неможливо на увазі необхідність бурити індивідуальні свердловини. Новий закон скасував таку вимогу, і дачні спільноти зможуть істотно економити на витратах з благоустрою своїх ділянок.
