Закон про садівництво і городництво 2019 | нова редакція, з 1 січня, текст

З початку 2019 року запроваджується новий Закон про садівництво і городництво, який був розроблений парламентаріями ще в 2017 році. Він містить цілий ряд нововведень, що стосуються ведення громадянами діяльності на присадибних ділянках і в дачних кооперативах.

дача

Цілі прийняття законодавчого акту

Депутати Держдуми і представники Ради Федерації у 2017 році були одностайні, що в садово-дачної сфері необхідні кардинальні реформи. Через неповну і різнобічної інформації про роботу садівничих товариств часто виникали господарські суперечки та недоліки. Вони служили благодатним грунтом для всіляких махінацій з активами учасників, зборами, нерухомістю.

Підмосковний Союз дачників став ініціатором розробки Закону про садівників в новій редакції, яка набере законної сили з початку 2019 року. Головне нововведення законодавчого акту — усунення вираження «дачне господарство». Російські дачники в новому році будуть вважатися городниками і садівниками. Раніше вони об’єднувалися в різні організаційні форми, їх налічувалося до 9 (кооперативи, спілки, партнерства, і т.д). За новими правилами буде існувати 2 форми об’єднань: або садівниче некомерційне товариство (СНТ), або городницьких некомерційні товариство (ОНТ). Щоб стати їх учасниками, досить мати у власності землю в межах організації і написати заяву в правління.

Власники городів і садів також стикаються з труднощами в отриманні прописки, високою вартістю комунальних послуг, особливо водопостачання, з проблемами узаконення всіляких будівель. Ці недоробки повинен усунути новий Закон про садівничих і городницьких товариствах, початківець працювати з 2019 року, адже не дарма його називають справжньою «дачної конституцією».

Основні нововведення

Дачні ділянки з 1 січня 2019 року відповідно до Закону про садівників, поділять на садові і городні. На перших буде дозволено будувати будь-які капітальні об’єкти, включаючи фундаментні будинку. На законних підставах, якщо капітальні будови будуть відповідати нормам Сніпп, їх зареєструють в ЕГРН і прирівняють до житлових будівель. У майбутньому такі будови можуть об’єднуватися в ТСЖ. Для початку з зведення необхідний дозвіл на будівництво.

Дача і сад

На ділянках, що належать ОНТ, за новим законом дозволяється будувати лише некапітальні об’єкти, що не прирівнюються до поняття «нерухомість»:

  • літні кухні;
  • оранжереї;
  • льоху;
  • садові будиночки;
  • теплиці;
  • времянки;
  • сараї;
  • сауни;
  • збірно-розбірні конструкції;
  • колодязі;
  • господарські будівлі без фундаменту.

Для початку зведення цих споруд не потрібно мати дозвіл на будівництво. Зареєстровані до нового року права власності на господарські будівлі зберігаються. З 1 січня наступного року забороняється реєструвати споруди на землях ОНТ.

Городні та садові товариства планується утворювати з земельних ділянок сільгосппризначення, а також населених пунктів. Некомерційні об’єднання, які вже створені, можуть не реорганізовуватися.

Пропонує завантажити повний текст Закону про садівничих і городницьких товариствах

Фінансова діяльність

Всі розрахунки СНТ І ОНТ будуть проводитися через банки. На загальних зборах учасників приймається рішення про вибір людини, уповноваженого на відкриття розрахункового рахунку організації, і більшістю голосів обирається сам банк. Внески в майбутньому не можна вносити готівкою. Кожен член товариства буде оплачувати членські та цільові внески. Перші кошти підуть на розвиток інфраструктури, кадастрові роботи, підготовку необхідної загальної документації. Другі призначені для покриття поточних потреб: охорони, податкових відрахувань, аудиторських перевірок, пожежної безпеки і тд. Розмір членських внесків фінансово обґрунтовується і приймається на зборах.

збори дачників

Також необхідно вибрати голови, не менше 3-х учасників ревізійної комісії, не менше 3-х членів правління. Членів комісії вибирають на 5 років, а голови та членів правління — на 2 роки. Ніяких додаткових поборів і початкових внесків новий текст Закону про садівництво і городництво 2019 року не передбачає. Всі витрати обговорюються на зборах, а також пункти Статуту. Кожен має право отримувати копії документів товариства, знайомитися з бухгалтерською документацією.

Дачники-індивідуали, які відмовилися вступити в некомерційне товариство, але використовують загальну територію і майно, будуть вносити внески на ремонт і утримання спільного майна. Вони також мають право голосу на зборах членів. З неплатників заборгованість стягується в судовому порядку.

Благоустрій земельних ділянок

Важливі зміни, що вносяться Законом про садівничих товариствах 2019 року, стосуються поліпшення інфраструктури. Перед початком буріння свердловин не доведеться оплачувати дороге геологічне дослідження місцевості. Вода за вартістю стане в рази доступніше.

питання прописки

Це суттєва проблема для багатьох людей, які живуть в будинках, зведених на садовій ділянці. Відсутність прописки не дає можливості отримати місце для дитини в дитячому садку, оформити поліс ОМС, зареєструватися в податковій як ІП. Звичайно, деякі намагаються прописатися в будинку через суд, але це дуже дорога і тривала процедура. З нового року капітальні будівлі, зведені в СНТ, будуть реєструватися в ЕГРН. Щоб остаточно вирішити питання прописки, законодавці планують прийняти деякі підзаконні акти, щоб житлову будову відносилося до конкретного міста або населеного пункту і мало відповідно адресу.

капітальна дача

мінуси нововведень

Відповідно до Закону про садівництво і городництво з 2019 року розмір членських внесків може залежати від площі будівель і займаного земельної ділянки. Тобто якщо у дачника великий город, то він і буде вносити більше грошей, ніж інші члени товариства. Частина суми доведеться віддавати за зарплату керуючого і наглядового апарату — голови, членів ревізійної комісії і правління. На загальних зборах в обов’язковому порядку повинні брати участь всі члени. Раніше була можливість делегувати старшого по вулиці, але з нового 2019 року буде потрібно тільки особисту участь.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector