Закон про дачників з 2019 року | новий, що чекає

20 липня 2017 року депутатами Державної Думи був прийнятий новий федеральний закон № 217, що носить назву «Про ведення громадянами садівництва і городництва для власних потреб і про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації». Положення цього документа, що вступають в силу з 1 січня 2019 року, змінять життя кожного російського дачника. Ось чому на головних пунктах слід зупинитися детально і докладно.

Дівчина на дачі

цілі прийняття

ФЗ був прийнятий представниками ГД, а потім схвалений Радою Федерації тому, що нововведення в садівничої та дачної сфері були потрібні вже давно. Наприклад, наявність розрізненої або неповної інформації про товариства (некомерційних колективних організаціях, що створюються власниками садових і городніх земельних ділянок для кооперації без отримання прибутку) нерідко призводило до виникнення помилок і недоліків. Все це розв’язувало руки шахраям і аферистам, які бажають провертати злочинні махінації зі збором коштів, нерухомістю та іншими загальними активами групи.

Надалі подібне виявиться неможливо. Новий закон, ініціатива про введення якого була запропонована підмосковним Союзом дачників, з 2019 року встановить досить жорсткий регламент на підставі пропозицій, висловлених від імені більш ніж 1000 найактивніших голів і членів СНТ.

збори дачників

Правова основа для створення колективу

Тепер і городні, і садівничі товариства виявляться рівні. Вони залишаться єдиними типами некомерційних об’єднань подібного роду, адже кооперативи, партнерства та інші формування, в т.ч. з визначенням «дачне», просто зникнуть. При цьому громадяни будуть вільні у виборі — при бажанні вони зможуть долучитися до зборів, для чого їм виключно як фізичним особам знадобиться, по-перше, обов’язково стати власником розташованої в межах садівництва або товариства земельної території, і, по-друге, подати правлінню відповідне заяву, що описується в ч. 5 ст. 12.

Щоб уникнути створення непотрібної конкуренції в межах однієї місцевості зможе нараховуватися тільки одне садівниче або городницьких товариство. Навіть в тому випадку, якщо людина практично не буде членом цієї спільноти, за ним все одно виявляться закріплені як певні права, так і певні обов’язки. До перших належить, наприклад, можливість відвідувати збори, обговорювати нагальні питання, голосувати і використовувати спільне майно СНТ або ОНТ, а до других — необхідність вносити плату за колективну власність і її ремонт (об’єкти постачання водою, газом, електрикою, проїзні і прохідні пункти, служби охорони і ін.).

Якщо членський або цільовий внесок не надійде до правління товариства в зазначений термін, воно буде мати право звернутися до суду для його примусового стягнення.

Судове засідання

Важливо! У городницьких або садівниче об’єднання мають право вступити і громадяни, які проживають на ділянках, що фактично належать державі або місцевої адміністрації і здаються за принципом постійного (безстрокового) користування або оренди (ч. 11 ст. 12). В такому випадку додатково звертатися в будь-які органи або служби не доведеться.

СНТ і ОНТ обов’язково повинно мати:

  1. Свій статут, всі необхідні складові якого прописані в ст. 8 даного ФЗ.
  2. Не менш 7 засновників і не менше 7 членів.
  3. Рішення про заснування (протокол зборів із зазначенням результатів голосування, обрання відповідальних осіб та ін.), Який складається як письмовий документ і згодом в 30-денний термін передається голові або іншій уповноваженій особі для збереження.
  4. Особливий виконавчий та контролюючий апарат в особі голови, правління (не менше 3 чоловік, але не більше 5% від загальної кількості учасників) та ревізійної комісії (ревізора). Всі вони можуть бути обрані на термін, прописаний в індивідуальному Статуті, але не більше ніж на 5 років. При цьому число переизбраний не обмежена.
  5. Власний реєстр учасників з достовірними даними, який створюється в 30-денний термін з моменту державної реєстрації організації, вноситься в ЕГРН, а потім ведеться і оновлюється. Якщо людина надасть неактуальні або неповні відомості про себе і своїй земельній ділянці, на нього можуть бути покладені витрати товариства, які потенційно здатні виникнути через наявність в переліку подібних «білих плям».

Детальніше про забудови

Різниця між садовими і городніми ділянками проведена чітко і принципово. Вона вказується в розділі 5 ФЗ №217, починаючи з ст. 23 і далі. Тут йдеться про те, що на земельних територіях першого типу можуть створюватися як об’єкти капітального будівництва (житлові будинки для постійного або сезонного користування та гаражі), так і конструкції господарського призначення (сараї, лазні, побутівки, теплиці та ін.). На все це можна буде оформити право власності, хоча і податок, відповідно, доведеться платити підвищений.

порожній гаманець

А ось на городніх ділянках закон зведення будь-яких грандіозних споруд надалі заборонить, що ще підкріпиться додатковими підзаконними актами, а також знову розробленими містобудівними нормами. Так держава постарається позбавитися від можливості навіть найменшого зловживання недомовленостями і неточностями, які існували в законодавстві до цього. Так що з 2019 року дачників очікує куди більш відповідальний підхід до питання придбання землі, адже покупка ділянки не того типу тепер ризикує обернутися серйозними наслідками. На щастя, громадян, які вже мають на належної їм городньої території гаражі, лазні або інші господарські будови, зареєстровані як об’єкти нерухомості, зносити їх не змусять. Однак і нічого нового побудувати не дадуть.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector