Якщо ви офіційно працюєте і, як законослухняний громадянин, платите відрахування державі, то ви можете повернути податки при покупці житла. Особливості повернення податку при покупці квартири або будинку в 2019 році залишаться колишніми, хоча не виключено, що урядом будуть внесені корективи в законодавчу базу. Врахуйте, що законодавство постійно змінюється, тому будь-яку інформацію потрібно уточнювати в актуальних джерелах, наприклад, у податкових інспекторів.
Розмір компенсації
2014 рік став переломним моментом для тих, хто купує нерухомість. Після внесення змін до Податкового Кодексу для звичайних людей відкрилися нові можливості. Згідно з чинним законодавством можете розраховувати на 13%:
- від 2 млн. руб., якщо купуєте нерухомість;
- від 3 млн. руб., якщо користуєтеся іпотечною програмою.
Деякі люди вважають, що вони зможуть повернути 2 мільйони, але це помилкова думка. Адже передбачено повернення в 13% від цієї суми. Це потрібно врахувати при творі розрахунку вирахування податку на квартиру в 2019 році. Іншими словами, сума компенсації не може перевищувати 260 000. Для іпотечної нерухомості цей показник становить 390 000. Ця сума може розбиватися на кілька об’єктів.
Приклад. Якщо ви стали власником квартири за 1,2 млн. Рублів, можете компенсувати 156 тисяч рублів. Якщо ви купуєте будинок або ще одну квартиру, можете повторно звернутися до контролюючих органів і повернути час, що залишився (104 000 рублів).
При розрахунку важливо врахувати ще один важливий нюанс. У НК вказана максимальна сума компенсації, але повернути ви зможете стільки, скільки заплатили прибуткових податків. Якщо ви в місяць отримуєте 50 тисяч, то за рік в казну вносите 78 тисяч. Саме цю суму і компенсує держава. Останнє ви повернете тільки в наступні роки.
Важливо! Якщо ви уклали угоду до 2014 року, компенсація надається одноразово. При цьому сума операції неважлива, хоча максимальне значення залишилося без змін.
Хто має право
Компенсувати частково витрати можуть тільки офіційно працевлаштовані громадяни, які платять податки в державну казну. Але це право платників податків поширюється не тільки на випадки придбання нового або вторинного житла (квартири, котеджу, дачі), але і зведення приватного будинку, проведення капітального ремонту.
Пенсіонерам повернення податку при покупці квартири в 2019 році, як і попередні роки, буде недоступний. Причина банальна — пенсія не обкладається податками. Але не все так просто, деякі пенсіонери роблять свій внесок в державну казну. Вони можуть продовжувати працювати, здавати за договором в оренду квартиру або іншими способами збільшити дохід, який оподатковується. У цьому випадку вони можуть розраховувати на компенсацію в розмірі, пропорційному сплаченими податками.
Повернути витрачені гроші не вийде в наступних випадках:
- нерухомість куплена до 2014 року, і ви вже зверталися в ФНС;
- раніше квартирою володів родич;
- ви офіційно не працюєте;
- скористалися державними програмами;
- вичерпано ліміт майнового відрахування, тобто використовувалися раніше.
Не виключено, що в 2019 році будуть введені нові обмеження. Якщо ви плануєте обзаводитися нерухомістю в наступному році, стежте за останніми новинами та змінами в НК.
доступні методи
Отримати повернення прибуткового податку при покупці в квартири в 2019 році можна двома шляхами:
- Через ФНС. Після передбачених законом перевірок гроші будуть перераховані на рахунок, який вказує платник податків. У ФНС розумніше звертатися на початку наступного року. Так буде можливість підтвердити свої доходи.
- Через роботодавця. Принцип повернення коштів відрізняється — роботодавець перестає вираховувати прибутковий податок із зарплати, тобто місячний дохід збільшиться на 13%. Перевагою цього способу є те, що не потрібно чекати закінчення року. Документи можна подати відразу і гроші почнуть повертатися з найближчої зарплати.
Якщо обраний другий варіант, то звертатися до податкової інспекції все одно доведеться. Співробітники повинні підтвердити, що ви маєте право на відрахування. Після цього варто безпосередньо звертатися в компанію, в якій ви працюєте.
Завдяки розвитку комп’ютерних і цифрових технологій, подати заяву можна:
- в найближчому відділенні ФНС;
- через кабінет платника податків (зможете відслідковувати стан заяви);
- через сайт держпослуг.
Якщо ви хочете заощадити час і подати заяву через інтернет, заздалегідь подбайте про наявність документів в електронному вигляді, попередньо зробіть необхідні скани.
терміни компенсації
На початковому етапі процедури слід підготувати пакет документів. Дізнатися перелік документів можна у відділенні або на сайті. Законом передбачено, що ФНС протягом 3 місяців розглядає заяву та додані до нього документи. Як показує практика, в рідкісних випадках цей процес займає менше часу, але можливо в 2019 році терміни повернення податку на квартиру будуть змінені.
Виплати проводяться протягом одного місяця. Якщо ви повертаєте кошти через роботодавця, процес може проходити швидше. Правда, в такому випадку ви не зможете разово отримати всю суму.
Читайте також:
- Приватизація квартири продовжена до 2019 року
- Прогноз нерухомості на 2018-2019 рік
