Пайова будівництво: зміни з 2019 року | участь, чи буде, закон

У 2019 закінчується епоха пайового будівництва, в тому вигляді в якому воно проіснувало без малого 15 років. За настійною ініціативи президента Уряд спільно з Центральним банком РФ розробили план поступової відмови від ДДУ. Відповідні поправки були внесені в нині чинний закон №214-ФЗ, що регламентує пайове будівництво. Можливість придбати житло за договором пайової участі все ж залишиться, але формат угоди буде кардинально змінено.

Передумови до глобальної реформи

У листопаді 2017 року Володимира Путін критично оцінив схему пайового будівництва, охарактеризувавши її як «Не цивілізовану», а регулювання — «невиразним». Президент акцентував увагу на необхідності повного відходу від такої моделі продажу житла вже до 2019 року. При цьому він зазначив, що важливо не тільки захистити інтереси людей, а й зберегти обсяги будівництва. Главою держави було доручено Кабінету міністрів затвердити «дорожню карту» щодо переходу протягом трьох років на фінансування будівництва іншими формами, а не з коштів громадян.

Таке різке висловлювання і категоричне рішення президента можна пояснити. За даними Генпрокуратури, число громадян, які взяли участь, тобто вклали свої кошти в пайове будівництво і в результаті не отримали житло, перевалило вже за 40 тисяч чоловік.

За інформацією Мінбуду це приблизно 830 об’єктів з проблемами. Деякі представники влади посилаючись на неофіційну статистику говорять про те, що масштаби проблеми значно ширше і наводять дані про 150 тисяч постраждалих. При цьому щороку кількість громадян, які втратили гроші від шахрайських схем і довгобудів зростає. В результаті ситуації, що склалася виникла гостра необхідність переглянути законодавство і внести зміни, що посилюють вимоги до забудовників і підсилюють захист прав громадян.

ошукані пайовики

Діяльність держави, спрямована на захист пайовиків, почалася ще в 2016 році. Володимир Путін розпорядився створити компенсаційний фонд, який буде формуватися за рахунок відрахувань забудовників. Доручення було виконано, Держдума розробила відповідний закон і з початку 2017 року будівельні компанії почали перераховувати до фонду 1,2% від узгодженої сторонами вартості від кожної оформленої угоди. З цієї «скарбнички» держава стала виплачувати відшкодування громадянам, які беруть участь в ДДУ, в разі банкрутства забудовника.

Альтернатива колишньою схемою

Незважаючи на величезну кількість ошуканих пайовиків новина про скасування з 2019 року ДДУ сколихнула громадськість. Купівля квартири за зниженою вартістю, нехай навіть з ризиком втрати власних коштів для багатьох був чи не єдиний шанс отримати власне житло. Зміни, запропоновані Главою держави у вигляді поступового переходу до нової форми відносин між забудовником і майбутнім власником, викликали масу питань. Насправді все дуже просто. Натомість ризикованою для покупців схеми долевкі президент запропонував проектне фінансування будівництва із залученням банківських кредитів. Тобто, починаючи з 2019 року девелопери більше не зможуть будувати об’єкти на гроші громадян, їм доведеться або використовувати свої кошти, або брати кредит. Як і раніше, на ринок будуть виводитися проекти на стадії котловану або нижніх поверхів.

Початок будівництва будинку

Перехідний період

Ситуація на ринку нерухомості не зміниться відразу: частина змін вже вступили в силу, остаточно на новий вид фінансування девелоперів переходять з 1 липня 2019 року. При цьому, всі корективи, внесені в закон № 214-ФЗ поширюються на ДДУ, укладені після 1 липня 2018 року.

Перехідний період триватиме з 1 липня 2018 року по 1 липня 2019 року. Протягом цього року девелопери мають законне право вибирати на які кошти зводити об’єкти. З 1 липня наступного року єдино можливою схемою участі в пайовому будівництві буде проектне фінансування.

Для довідки. Проектне фінансування передбачає зберігання грошових коштів покупців на спецрахунках банківських організацій до моменту повної готовності об’єкта (рахунки-ескроу). Девелопери ж можуть вести будівництво на свої «кровні» або скористатися послугами банку, тобто взяти в кредит. Як обіцяє ЦБ РФ ставка по позиках для забудовників не перевищуватиме 5%.

Можливі наслідки

З моменту прийняття закону про пайове будівництво більше половини всього житла продавалося саме по ДДУ. Тому такі радикальні зміни безсумнівно позначаться на загальному стані ринку російської нерухомості. Наслідки переходу до нової форми долевкі, торкнуться як продавців, так і бажаючих придбати квадратні метри. З позитивних моментів реформування експерти виділяють наступні:

  • Грошові кошти пайовиків будуть захищені. Обов’язкове банківське супровід будь-якої угоди виключає ризики втратити кошти, не отримавши житла.
  • Будинки будуть будуватися швидше. Розтягувати будівництво на кредитні кошти девелоперам буде вкрай невигідно. Оплачувати банківські відсотки протягом декількох років не дуже райдужна перспектива. Чим швидше об’єкт буде зданий, тим швидше забудовник отримає гроші покупця і зможе погасити кредит.

Новобудова

З негативних відгуків реформи можливі наступні:

  • Ціни на квартири «злетять» вгору. Таку думку висловлюють самі девелопери, пояснюючи це тим, що кредитні відсотки доведеться включити в вартість квадратних метрів. Аналітики, які вивчають ринок нерухомості, вважають, що підвищення якщо і буде, то невеликим і плавним. Через нелегкої економічної ситуації в країні попит на квартири значно скоротився, а підвищення вартості ще більше відлякає покупців.
  • Кількість забудовників скоротиться. Вимоги, запроваджені новим законом, виведуть з ринку не тільки недобросовісних девелоперів, а й просто невеликі компанії. Однією з умов до забудовників для участі в проектному фінансуванні є введення в експлуатацію не менше 10 тис. Квадратних метрів. Для регіонів це занадто великий і, часом, нездійсненний обсяг.

На думку експертів, в цілому глобальні зміни в ДДУ повинні оздоровити і пожвавити російський ринок нерухомості. Девелопери з часом звикнуть до нових правил роботи, а покупці, надійно захищені банківською гарантією, будуть більш охоче купувати житло.

Більше про нову схему пайового будівництва: відео

Ссылка на основную публикацию
Warning: imagejpeg(http://ukrtoday.com.ua/wp-content/cache/thumb/stub_0a808632d3c104e_100x100.jpg): failed to open stream: HTTP wrapper does not support writeable connections in /var/www/vbolib01/data/www/ukrtoday.com.ua/wp-content/plugins/kama-thumbnail/class.Kama_Make_Thumb.php on line 688

Warning: chmod(): Can not call chmod() for a non-standard stream in /var/www/vbolib01/data/www/ukrtoday.com.ua/wp-content/plugins/kama-thumbnail/class.Kama_Make_Thumb.php on line 690

Warning: imagejpeg(http://ukrtoday.com.ua/wp-content/cache/thumb/stub_0a808632d3c104e_320x200.jpg): failed to open stream: HTTP wrapper does not support writeable connections in /var/www/vbolib01/data/www/ukrtoday.com.ua/wp-content/plugins/kama-thumbnail/class.Kama_Make_Thumb.php on line 688

Warning: chmod(): Can not call chmod() for a non-standard stream in /var/www/vbolib01/data/www/ukrtoday.com.ua/wp-content/plugins/kama-thumbnail/class.Kama_Make_Thumb.php on line 690
Adblock
detector