Іпотека для сім’ї з двома дітьми в 2020 році | при народженні другої дитини

Іпотека для сім’ї з двома дітьми часто стає непідйомним вантажем — знизити фінансове навантаження на молодих батьків дозволяє програма, розроблена урядом РФ. Які зміни передбачені в 2020 році? Чи можна розраховувати на збереження пільг при оформленні позики?

пільгові позики

У 2020 році умови отримання пільгової іпотеки при народженні другої дитини залишаються колишніми — запропонована урядом програма діє з 01.01.18 р по 31.12. 22 м Сім’ї отримують можливість виплачувати кредит за фіксованою ставкою. Різницю між нею і ринковими відсотками погашає Мінфін. Право на пільгу мають як мати, так і батько. Беручи участь в державній програмі, можна вказати в якості позичальників близьких родичів (загальна кількість позичальників — до 4-х чоловік).

Учасники програми та розмір ставки

У 2020 році, як і раніше, що субсидується іпотечна ставка доступна громадянам РФ при народженні 2-ї дитини в період з 01.01.18 р по 31.12. 22 р Її розмір становить 6%.

Дещо інші умови передбачені для жителів Далекосхідного регіону. Брати участь у програмі отримують право особи, у яких народився 2 або наступна дитина після 01.01.19 р (кінцевий термін залишається колишнім — 31.12. 22 р). Розмір фіксованої ставки тут нижче — всього 5%.

терміни

До 28.03.19 р підтримка сім’ям з дітьми виявлялася протягом обмеженого часу. Поява другої дитини давало право на 3 роки виплат за пільговим тарифом. Якщо в період дії програми народжувався третій, то термін субсидії становив 5 років. При народженні другої і третьої дитини пільговий період підсумовувати — сім’я отримувала право на 8 років субсидії.

28.03.19 р до прийнятого раніше документ були внесені зміни. Відповідно до підписаного Д.Медведєвим постановою Уряду РФ № 339, фіксована ставка поширюється на весь термін виплат іпотечного кредиту.

Умови участі в програмі

Як і раніше, пільгова іпотека за 2 дитини в 2020 році надаватиметься при дотриманні ключових вимог:

• іпотечний договір повинен бути оформлений з агентством іпотечного житлового кредитування АІЖК (з березня 2018 року — АТ Дом.рф) або з банком, які подали відповідну заявку і отримав офіційний дозвіл;
• мінімальна сума житлової позики — 500 тис. руб .;
• максимальна сума іпотечного кредиту для столичних регіонів — 8 млн. руб .;
• максимум для інших регіонів — 3 млн. руб .;
• початковий внесок у розмірі 20% від вартості житла є обов’язковим;
• не допускається придбання житла на вторинному ринку — пільговий відсоток надається для покупки квартир в новобудові (Далекосхідний регіон є винятком);
• об’єкт будівництва, в якому купується квартира, зобов’язаний відповідати нормам 214-ФЗ і пройти акредитацію в Агентстві іпотечного житлового кредитування;
• позичальник повинен застрахувати своє життя і житло;
• не потрапляють в програму особи, які не дотримуються умови договору і допускають прострочення платежів;
• на момент повного погашення кредиту вік позичальника не повинен перевищувати 65 років.

При видачі кредиту банки висувають додаткові вимоги до претендентів. Зокрема, це стосується працевлаштування — стаж на останньому місці роботи повинен бути не менше півроку. Якщо за позикою звертається індивідуальний підприємець, то йому доведеться надати відомості про дохід за останні 2 роки. Державою не регулюється питання дострокового погашення кредиту — це умова обмовляється кредитною організацією і прописується в договорі.

Рефінансування наявного кредиту

Держава передбачила можливість рефінансування кредиту під пільгові 6%. Таке право отримують сім’ї оформили іпотечний позику на придбання житла в новобудові ще до старту програми за умови появи у них 2-го і подальшого дітей в період її дії. Повинні бути дотримані наступні вимоги:

• виплати по кредиту виробляються на протязі не менше ніж 6 місяців;
• прострочені платежі відсутні (максимальний термін — 30 днів);
• звернень за реструктуризацією не було.

Після схвалення заявки іпотека з другою дитиною буде виплачуватися за фіксованою ставкою 6% (5% — для жителів Далекого Сходу) — в 2020 році можливістю рефінансування зможуть скористатися багато молодих батьків.

Передумови для ініціативи

Причини, які підштовхнули уряд прийняти корисну ініціативу:

• поступова стабілізація економічної ситуації і зниження рівня інфляції;
• визнання банками перспективності і надійності іпотечного кредитування;
• необхідність підтримки ринку житлового будівництва (темпи будівництва падають через орієнтованості населення на вторинний ринок);
• створення стимулу для збільшення народжуваності.

У 2020 році іпотека при народженні другої дитини дозволить багатьом сім’ям поліпшити житлові умови з мінімальною переплатою — жоден банк не може запропонувати споживачам ставку в 6%, тому держава надає зі свого боку довгострокове субсидування. Крім того, програма забезпечить значне зростання будівництва нових об’єктів житлової нерухомості. З огляду на велику кількість аварійного житла на вторинному ринку, такий захід має велике значення.