Правовий механізм, який передбачає полегшену схему реєстрації російськими громадянами прав власності на нерухомість і ділянки землі, серед населення отримав назву «дачна амністія». На офіційному рівні вона була введена ще в 2006 р Протягом 12 років в нормативний правовий акт кілька разів вносилися поправки, основна мета яких полягала в максимальному спрощенні приватизації. В кінці 2017 року на сесії Державної Ради РК в законодавчий акт «Про внесення змін до деяких законів Республіки Крим» були введені правки для приведення норм кримського законодавства відповідно до законів Росії. В результаті рішенням парламенту в Криму до 1 січня 2019 року була продовжена дачна амністія.
Як проходить реформа
З прийняттям амністії значно спростилося оформлення прав власності на різну нерухомість і більшість земельних наділів. В результаті кримчани, включаючи юридичних осіб, можуть стати власниками об’єктів, побудованих до 18.03.2014 р без дотримання законодавства та дозволів відповідних органів. Для цього головне мати правовстановлюючі документацію на володіння земельною ділянкою.
До нерухомого майна відносяться ділянки і капітальні споруди будь-якого призначення. Капітальним будовою вважається нерозбірне спорудження, пов’язане з землею за допомогою фундаменту, яке не може переноситися без шкоди конструкції і ділянки в цілому.
Переваги продовження терміну дачної амністії до 2019 р на півострові:
- для реєстрації в кадастровому обліку стало не потрібно оформляти масу документації і проходити кілька інстанцій;
- мінімальний пакет документів збирається порівняно просто і швидко;
- власники мають право приватизувати необмежену кількість об’єктів;
- процедура здійснюється за мінімальні терміни і безкоштовно, а заявнику потрібно лише сплатити держмито.
тонкощі оформлення
Якщо документи правовласності на земельну ділянку отримані багато років тому, але оформлені згідно з вимогами, що діє на той момент законодавства, то вони вважаються дійсними. Хоча все ж бажано ретельно вивчити документацію і виявити чи немає обмежень на використання землі або не вилучати чи вона з обороту.
При відсутності правовстановлюючих документів потрібно відвідати орган місцевого самоврядування, де написати заяву на затребування виписки з господарської книги. Але і тут можуть виникнути «підводні камені» з огляду на те, що в 1990-ті рр. наділи видавалися без виконання точних вимірів, тобто кордону і площа їх не розраховувалися, тому відомості в правовстановлюючої документації можуть бути невірними. У цьому варіанті громадянам рекомендується провести межування. Хоча будь-які невідповідності зі справжніми параметрами не є приводом для відмови в оформленні прав власності. Без виписки, скоріш за все, доведеться викуповувати або брати в оренду землі у держави.
Якщо з документами все в порядку, а також виконана умова, що ділянку застосовується для ведення ІЖС, садівництва, городнього або дачного господарства, видача свідоцтва проходить досить легко і швидко. До того ж пільги поширюються і на об’єкти, що знаходиться в межах населених пунктів.
Без офіційної реєстрації прав власності будинку, дачі та інші капітальні споруди не можна застрахувати, продати, передати у спадок.
Будинки і дачі
Всі власники земель, які призначені для ведення підсобного господарства і зведення індивідуальних будівель для житла, згідно з порядком і положенням амністії зможуть перевести нерухоме майно в свою власність. У той же час до об’єкту пред’являються певні вимоги, а саме обмеження по площі до 300 м2 і по висоті — не вище 3-х поверхів (включаючи мансардний). При оформленні необхідно мати свідоцтво, яке підтверджує право володіння землею, а на житловий об’єкт — техплан, а також чек про оплату держмита. Надалі для отримання прав власності потрібно буде отримати дозвіл на введення будинку в експлуатацію.
Для господарів дачних будиночків і невеликих, але капітальних госпбудівель в процесі приватизації за спрощеною системою досить буде наявності документів на право володіння, користування і розпорядження ділянкою. Потрібно буде також заповнити декларацію на зведене спорудження.
Земельні наділи
Нерідко буває так, що земля, належить не людині, яка нею користується, а товариству. Але і тут жителі півострова зможуть скористатися зручним способом безкоштовної реєстрації ділянок, мета яких ведення дачного господарства, садівництва або городництва. Однак приватизацію можуть здійснити тільки російські громадяни, які є членами товариства, надів яким видавався на умовах приватної власності, безстрокового володіння або довічного успадкування.
Що стосується межування для офіційного визначення параметрів ділянки, то ця процедура на сьогоднішній день зовсім не обов’язкова. При бажанні можна і не перемірювати ділянку, але тоді в кадастровому паспорті інформація про межі і площі буде «підлягати уточненню» і мати орієнтовний характер.
цілі амністії
В результаті дачна амністія в Криму дозволить до 2019 р оформити права власності на самовільне будівництво без дозволу на введення в експлуатацію житла, а також приватизувати за спеціальною спрощеною програмою дачі, включаючи інші невеликі капітальні будови і земельні наділи. З огляду на, що всі процедури, пов’язані з нерухомістю, проходять, як правило, досить складно і супроводжуються низкою проблем, то держава дійсно йде назустріч своїм громадянам і надає певну підтримку в рамках своєї компетенції.
