Дачна амністія продовжена на 2019-2020 рік | як оформити будинок, що означає

Для багатьох в нашій країні до цих пір актуально оформлення власності на земельні ділянки та будинки, що дісталися в користування ще за часів СРСР. Громадяни, які не встигли зареєструвати право власності за спрощеним порядком, можуть поки зітхнути з полегшенням — дія так званої «дачної амністії» продовжено до 2020 року.

суть закону

Що означає саме поняття «дачна амністія»? Цей термін прийнятий в розмовному побуті для позначення спрощеного порядку оформлення прав на будинок або ділянку. Такий порядок був введений в 2006 році дією Федерального закону від 30.06.2006 N 93-ФЗ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі об’єкти нерухомого майна». Даний алгоритм поширюється на всі ділянки і споруди на них, які були знайдені власниками до введення Земельного кодексу РФ, яке визначило алгоритм оформлення. Зареєструвати право власності за полегшеною схемою можуть наступні категорії громадян:

• власники ділянок, що належать садовому товариству або дачному кооперативу, які не мають документів на землю, але що володіють членством в цій спільноті;
• власники, які мають свідоцтво про право на ділянку, але без вказівки іменний приналежності і типу даного права;
• громадяни, які мають у володінні та користуванні об’єкт нерухомості, правовстановлюючі папери на який відсутні.

За статистичними даними, з початком дії закону понад 3,5 млн будівель і більш 7,5 млн ділянок було зареєстровано громадянами РФ за спрощеним алгоритмом. Але, за словами Павла Крашенникова, голови комітету Держдуми з державного будівництва, ще понад мільйон людей не встигли скористатися даною привілеєм.

Терміни дії закону про «дачної амністії»

Закон N 93-ФЗ включає два механізму спрощеного оформлення прав:

1. Безкоштовна приватизація садових і дачних наділів, права на які виникли до 2001 року. Термін дії такої приватизації не обмежений законом, але спрощений порядок діє до 31 грудня 2020 року.
2. Спрощена реєстрація прав власності на земельні ділянки з індивідуальними житловими будівлями, введена тим же законом від 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Дія закону про реєстрацію ІЖС (п.2) продовжувалось кілька разів. Федеральним законом від 28.02.2015 N 20-ФЗ (ред. Від 03.07.2016) термін дії даного механізму був продовжений до 01.03.2018, і державні органи попереджали громадян про необхідність встигнути подати документи до кінця лютого. Однак з ініціативи Павла Крашенникова, закінчення дії спрощеного порядку було знову відкладено. Федеральним законом від 28.02.2018 N 36-ФЗ «Про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації» «дачна амністія» була продовжена до 1 березня 2020 року.

Таким чином, протягом усього 2019 року і до березня 2020 року, будь-який громадянин може зареєструвати власність на об’єкт ІЖС (індивідуального житлового будови) за спрощеним механізмом.

Оформлення права на будинок (споруду)

Що являє собою даний «спрощений порядок», введений «дачних амністією», при оформленні будинку у власність? Перш за все, це означає, що на зведений житловий об’єкт не потрібно дозволу на введення в експлуатацію. Даний дозвіл видає Госстройнадзор, для отримання потрібно пакет документів, одним з яких є дозвіл на будівництво. Багато будинків досі будуються без даного документа, тим більше це актуально, коли мова йде про старих будівлях. Об’єкт будівництва, який неможливо зареєструвати, потрапляє під поняття «самовільної будівлі», що загрожує власникові штрафними санкціями і навіть зносом.

Отже, які документи потрібні для оформлення об’єкта ІЖС у власність по «спрощенці» в 2019 році? З ст.16 Федерального закону від 21 липня 1997 № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» можна виділити наступні положення:

1. Заява про реєстрацію права в територіальний орган Росреестра за місцем знаходження об’єкта нерухомості.
2. Кадастровий паспорт на будівлю.
3. Свідоцтво, яке підтверджує право власності на земельну ділянку.
4. Документ, що засвідчує особу заявника.
5. Квитанція про сплату держмита в розмірі 200 руб.

Даний пакет документів подається заявником в індивідуальному порядку, через представника (довіреність повинна бути завірена нотаріально), через багатофункціональний центр, або може бути надіслано поштою з повідомленням про вручення.

Реєстратор вручає заявнику розписку з описом прийнятих паперів та датою їх отримання.

Важливо. Не забудьте, що ділянка, що відноситься до категорії ІЖС, підпадає під подвійне оподаткування, якщо протягом 10 років на ньому не було зведено жодної споруди (будь-якого типу, не обов’язково житлового будинку).

Якщо вам необхідно оформити право власності на будівлю, яка не є житловим будовою (наприклад, дачний будиночок або сарай), замість кадастрового паспорта надається декларація на будівництво, яка заповнюється самостійно. Її зразок можна скачати на сайті Росреестра.

Оформлення права на земельну ділянку

Зареєструвати власність на землю в спрощеному порядку в 2019 році можна в разі, якщо права на нього виникли у власника до 30.10.2001 р (нагадуємо, що дія «дачної амністії» на приватизацію продовжено до 31.12.2020 р). Для цього в реєструючий орган подаються такі документи:

1. Заява про реєстрацію права в орган Росреестра за місцем знаходження земельної ділянки.
2. Схема ділянки з описом кордонів (складається власником і засвідчується підписом голови правління товариства).
3. Протокол (рішення) загальних зборів садового товариства або товариства, який підтверджує, що особа-заявник є членом товариства і володіє правами на даний земельний наділ.
4. Документ від адміністрації товариства, який встановлює правовий статус даної земельної комплексу.
5. Квитанція про сплату держмита в розмірі 200 руб.

Якщо у вас є який-небудь правовстановлюючий документ на ділянку, навіть старого зразка, наприклад свідоцтво або акт державного органу про видачу в користування земельного наділу, отримувати рішення товариства (п.3) не потрібно. Таким документом може стати також виписка з господарської книги в місцевій адміністрації.

Важливо. Якщо межі реального ділянки розходяться з зазначеними в реєструючих паперах, необхідно провести межування — цю процедуру здійснює кадастровий інженер. Дане перешкода не може стати підставою для відмови в реєстрації власності.

Заява про реєстрацію права, як на об’єкт ІЖС, так і на земельну ділянку, розглядається уповноваженими органами протягом 14 днів.

Держдума продовжила дачну амністію: відео