Чи подешевшають квартири в Росії в 2019 році | новини, ціни

За даними досліджень Гільдії ріелторів Росії, останні кілька років ціни на квартири планомірно прагнуть вниз. Чи збережеться така тенденція в 2019 році, поки не ясно. Думки експертів з цього приводу сильно розходяться. Ряд з них вважають, що квадратні метри подешевшають ще більше. Інші стверджують, що деякі зміни в законодавстві та економічна нестабільність неминуче призведуть до зростання цін. Також існує думка, що подальше просідання торкнеться тільки квартир вторинного ринку, а новобудови навпаки подорожчають.

Квартира з дизайнерським ремонтом

Передумови до зниження цін

Останній десяток років стан справ на вітчизняному ринку нерухомості склалося досить непросте. Кілька змінюють один одного фінансових потрясінь відчутно підірвали економіку країни. Це відгукнулося дуже негативними тенденціями на ринку нерухомого майна — з 2014 року відзначається стрімке обвал попиту на житло. Затяжна рецесія, на думку експертів, захопить і 2019 рік, так як фактори, що призвели до її виникнення, актуальні донині:

  1. Перенасиченість ринку нерухомості. Один з головних чинників, що впливають на рух цін на житло вниз — це швидке зростання обсягів пропозиції. Рекордна активність девелоперів перетворилася на справжній будівельний бум. Загальний обсяг пропозиції квартир з новобудов збільшився в кілька разів. Простіше кажучи, будується набагато більше, ніж люди в змозі купити.
  2. Скорочення рівня платіжної спроможності росіян. Реальні доходи за останні 5-6 років скоротилися. Незважаючи на те, що представники влади регулярно анонсують про зниження рівня інфляції і налагодженні внутрішньої економіки, купівельна спроможність населення істотно знизилася. Зарплати зростають більш повільними темпами, ніж ціни на бензин і товари першої необхідності. Накопичити навіть на перший внесок на покупку житла під силу не кожній родині.
  3. Високий відсоток закредитованості населення. Небажання вічно економити і заощаджувати, призводить до того, що люди набирають по кілька споживчих кредитів одночасно. Банки рясніють привабливими акціями і пропонують скористатися розстрочкою в усіх сферах, починаючи від продажу туристичних путівок і закінчуючи ринком одягу. Споживчі кредити з’їдають чверть зарплат жителів Росії, тому коштів на покупку квартири навіть в іпотеку вже не залишається.
  4. Ціна на квартири завищена. Більшості росіян ціна квадратного метра, на жаль, не по кишені. В зарубіжних країнах використовується простий норматив — вартість одного квадратного метра не може перевищувати суму середньомісячного доходу на душу населення. У нашій країні ці показники значно відрізняються. Будівельні компанії приховують обсяги прибутку з реалізації нерухомості, але при цьому стверджують, що подешевшати житло може тільки в разі застосування девелоперами неякісних будівельних матеріалів.

Аналітики ринку нерухомості вважають, що загальна вартість житла може знизитися за рахунок будівництва квартир зі скороченим метражем, а також за рахунок подальшого падіння вартості іпотеки.

Затишна квартира

Чому квартири можуть подорожчати

Опитування серед гравців ринку нерухомості показали, що більшість з них схиляються до того, що зростання цін на нерухомість неминучий. З причин найчастіше згадувалися останні новини про деякі зміни в законодавстві РФ:

  • Підвищення податку на додану вартість. Безпосередньо підвищення ПДВ до 20% з можливим зростанням цін на квартири звичайно не пов’язаний. Купівля квартири не підлягає оподаткуванню. Але непряма взаємозв’язок все ж є. Підвищення податку спровокує стрибок цін на будматеріали, обладнання та послуги. Відповідно вартість будівництва зросте для забудовників, і в кінцевому підсумку для простого споживача. Передбачувана величина подорожчання в результаті підвищення ПДВ, на думку експертів, не перевищить 2-3%.
  • Ліквідація системи пайового будівництва. Проблема великої кількості обманутих пайовиків привела до поправок в законі, що регулює участь в пайовому будівництві багатоквартирних будинків. Повна відмова від пайової формату доводиться на середину 2019 року. За оцінками експертів це обернеться зростанням цін в межах від 15 до 30%. Причини зрозумілі, якщо раніше забудовники будували на гроші споживача, то тепер виникає необхідність в кредитуванні. Банківський відсоток увійде в собівартість будівництва і сплатити його доведеться покупцеві.

Прогноз цін на новобудови і вторинку в 2019 році

За поточний рік за попередніми даними Росстату відзначений незначний і плавне зростання цін в межах 1-2% на квартири в новобудовах. У той час як за перше півріччя 2018 року вторинне житло подешевшало на 0,5-0,8%. Знавці ринку нерухомості припускають, що така тенденція цілком може зберегтися. Падіння цін на вторинне житло пояснюється тим, що росіяни не бажають жити в старому фонді. Панельні або блокові будинки і тісні «хрущовки» поступаються в конкурентній боротьбі новим просторим квартирам в багатоповерхових будинках з розвиненою інфраструктурою. Цим пояснюється і подорожчання нових квартир. Крім того, державна програма з підтримки молодих сімей, у вигляді часткового субсидування іпотеки, також непрямим чином простимулювала невелике зростання цін на новобудови. Будівельні компанії сподіваючись на пожвавлення ринку нерухомості в зв’язку з нововведенням, вирішили не втрачати можливості отримати додатковий прибуток.

Експерти рекомендують готуватися до зростання цін на нерухомість в 2019 році: відео

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector